Оформление
Оставьте заявку по почте или через Online форму
Подтверждение
Менеджер свяжется с вами для уточнения деталей
Выполнение
Мы выполним работы в кротчайшие сроки
Решаем вместе
В квитанциях ошибки, в подъезде мусор, сотрудники управляющей хамят?
Расскажите о проблемах с ЖКХ
Данная форма не предназначена для приема обращений граждан в порядке Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» и предоставляет возможность направить электронное сообщение в рамках реализации пилотного проекта по внедрению «Единого окна цифровой обратной связи». Ответ на сообщение будет направлен не позднее 8 рабочих дней после дня его регистрации, а по отдельным тематикам – в укороченные сроки.
Уважаемые жители города!
Я, Генеральный директор Управляющей компании ООО «СтройДомСервис», Гусев Игорь Васильевич совместно со всем коллективом компании обращаюсь к Вам с целью решения вопроса по дальнейшему сотрудничеству по обслуживанию жилых многоквартирных домов.
Проблем в коммунальной системе очень много, начиная с нехватки материалов, рабочей силы, техники, но тем не менее наша организация, используя все возможности, старается сохранять жилищный фонд. Проводим большие работы по ремонту систем ц/отопления, водопровода, ремонту кровель и т.д.
Напоминаем, что квартплата складывается из стоимости жилищных и коммунальных услуг. Жилищная услуга-это содержание и текущий ремонт жилого фонда - предмет нашего труда. Это примерно 20% общей суммы платежа. Эти 20% и составляют основной и единственный источник финансирования всех наших работ по обслуживанию и текущему ремонту домов и уборке подъездов и придомовой территории. Коммунальные услуги – это теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение. Поставляют эти услуги ресурсоснабжающие организации. Суммарно это около 80% общей суммы Вашего платежа. Эти деньги нам не поступают, они напрямую перечисляются поставщикам коммунальных услуг.
Существует большая проблема по вопросу задолженности за жилищно-коммунальные услуги, что очень мешает работе нашей Управляющей компании. Надеемся на взаимное сотрудничество с Вами – жителями по оказанию помощи работы с задолжниками.
Одновременно мы понимаем, что далеко не все отлажено, впереди еще много работы, а главное предстоит создать систему поэтапного улучшения ситуации, довести состояние жилого фонда, общего имущества домов до стабильного, когда можно будет заниматься планомерной работой. Это нам по силам, если мы с Вашего согласия, сохраним до полной стабилизации положения элементы перекрестного финансирования ремонтов по домам.
Но кодекс введен в действие, и мы считаем необходимым изложить суть раздела VIII ЖК РФ, регулирующего управление многоквартирными домами и аргументировать выбор способа управления Вашим домом, который мы рекомендуем, опираясь не только на жизненный и профессиональный опыт, но и на реальные организационные возможности собственников жилья, советы специалистов и объективную статистику.
В основе выбора должна лежать необходимость сохранения и улучшения состояния общего имущества домов, систем жизнеобеспечения, исключения пуска на самотек работ по содержанию жилого фонда.
В соответствии с ст. 161 ЖК РФ, собственники помещения в многоквартирном доме могут выбрать один из способов управления многоквартирном домом:
1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3. управление управляющей компанией.
Выбор способа управления многоквартирным домом согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания собственников жилого многоквартирного дома.
В соответствии с ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников квартир может проводиться в форме заочного голосования.
Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимавших участие в голосовании.
Этим способом проведения собрания мы с вами и воспользуемся.
Коротко о каждом из способов управления:
1. Непосредственное управление – этот способ управления предпочтителен в тех случаях, когда в жилом доме всего несколько квартир, т.е. число собственников ограниченно.
Договора со всеми жилищно – коммунальными предприятиями каждый собственник заключает от своего имени. В жилищном фонде г. Шатура этот способ управления, по нашему мнению, практически невозможен.
2. Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом – этот способ управления возможен к применению на многоквартирных домах, хотя на пути к нему немало сложностей. Он требует повышенной активности жильцов дома, избрания ТСЖ и его председателя, не только желающего, но умеющего организовать содержание общего имущества дома на должном уровне.
Так как ТСЖ – это юридическое лицо, самостоятельно хозяйствующий субъект, со всеми атрибутами управления, системами бухучета и отчетности, то оно предполагает дополнительные затраты на содержание аппарата управления и т.д.
А если в правлении окажутся не вполне порядочные люди, то результат их деятельности может вскрыться только при смене правления или проверке ревизионной комиссии. Этот способ управления интересен и логичен к применению в домах, в которых проживают собственники соизмеримых финансовых возможностей, готовые без проблем финансировать любые улучшения среды своего обитания.
Организация ТСЖ в домах, сданных десятилетия назад, в которых проживают собственники с различными финансовыми возможностями обречена на бездеятельность и, как следствие, ухудшение состояния общего имущества жилого фонда.
2-ой способ будет иметь место к применению, но в единичных случаях, не играющих решающей роли в переломе ситуации с управлением домами.
Таким образом, выбор 1-ого или 2-го способов управления напоминает покупку товара (в нашем случае услуг) в «розницу», что как вы понимаете, всегда дороже, а попытка заставить каждый дом самостоятельно решать вопросы содержания, текущего и капитального ремонта домов обречена на провал.
Обслуживать дома целесообразнее «оптом» т.е. вместе, сохраняя элементы ограниченного перекрестного финансирования.
Только вместе, а не разобщено по домам мы постепенно справимся со всеми жилищными бедами.
3. Третий способ управления домами – управление управляющей компанией. Важно доверить управление домом профессионалам, готовым взять на себя самое главное – ответственность за судьбу жилищного фонда, обладающих желанием и возможностями поддерживать системы жизнеобеспечения жилых домов в устойчивом состоянии.
Этот наш предмет труда, это то, во что мы вкладываем много сил и средств. Выводы таковы:
1-ый способ управления приемлем для малоквартирных домов. Нигде не реализован.
2-ой способ управления интересен в основном для многоквартирных домов, не превышающих 60 квартир , где проживают собственники одной социальной группы, т.е. примерно равных финансовых возможностей. Пока использован ограниченно.
3-ий способ управления это реально, это мы с Вами, это наши возможности, это единственный путь сохранить достигнутые совместно положительные сдвиги и идти дальше.
Жилищная услуга – это услуга коллективного использования и, именно, поэтому этот способ наиболее предпочтителен.
Все изложенное позволяет нам предложить нашу Управляющую компанию ООО «СтройДомСервис» в качестве управляющей организации.
Теперь о важном вопросе, который должен быть Вами рассмотрен в рамках заочного голосования – оплате за содержание жилого фонда. Мы не планируем, введение новых, тем более повышенных тарифов, а продолжим работу на основе ставок оплаты за содержание и текущий ремонт, утвержденных Решением совета депутатов Шатурского муниципального района.
Все права на льготы и субсидии по оплате наших услуг сохраняются.
C уважением,
Генеральный директор
ООО "СтройДомСервис" И.В. Гусев
Наш офис
- 8 (49645) 2-70-51
- Управляющая компания, Россия, г. Шатура, пр. Ильича д.63, секция 5, помещение 4
- sds-shatura@mail.ru
Вадим
Установка ванной
Все очень понравилось, отличная работа!
Александр
Установка счётчика
Приехали быстро, установили еще быстрее. Отлично! Так держать